Taxes immobilières : les plus values sont-elles taxées ?

Un achat immobilier suivi d’une vente avec plus-value entraine généralement une taxation sur la plus-value. Mais qu’en est-il exactement ?

Cette taxation touche surtout les plus values réalisées rapidement. Si vous revendez un immeuble privé dans les cinq ans suivant son acquisition, vous devez inscrire la plus-value dans votre déclaration d’impôts. Le taux de taxation sera alors de 16,5%.

Le décompte des 5 ans commence dès la signature de l’acte.

Toutefois, si votre bien est un logement familial (vous devez y avoir habité au moins 12 mois) ou a été acquis par succession, la taxation ne s’applique pas.

En ce qui concerne les terrains, la revente dans les moins de 5 ans engendre une taxation de 33%. En cas de revente dans les 5 à 8 ans, la taxe diminue à 16,5%. Au-delà, elle est exonérée d’impôts.

CAS PARTICULIERS.

Si votre vente, fait l’objet d’une spéculation, la plus-value est taxée au taux de 33%. On parle de spéculation lorsque l’on considère que vous avez dépassé le cadre de la « gestion normale d’un patrimoine privé ».

De même, il vaut mieux éviter de tomber sous le coup de la taxation sur les revenus professionnels. La taxation sera reprise sous le barème progressif de l’impot des personnes physiques. Et, comme vous le savez, il peut atteindre 50%.

Si vous avez des questions supplémentaires ou si vous voulez d’autres informations, n’hésitez pas à contacter Julien, notre expert juridique !

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