Penser qu’une location immobilière se résume à placer une affiche « A louer » et faire visiter deux trois fois son appartement est légèrement utopique, voire totalement naïf.

A l’heure actuelle le taux des preneurs diminue fortement alors que celui des investisseurs locatifs augmente. La course aux locataires est donc lancée ! Quels sont les bons gestes à adopter ? Comment louer son bien ? Les réponses dans la suite de l’article.

Tout d’abord, gardez toujours à l’esprit les deux critères principaux de location : le prix et l’état du bien. Il faut donc trouver le juste milieu entre ces deux données qui influent l’une sur l’autre.

L’état du bien

Ne misez pas trop sur les travaux

L’idée semble paradoxale. Cependant si vous investissez trop dans vos travaux, vous devrez forcément augmenter le loyer pour rentrer dans vos frais. Des travaux de rénovation ? Oui. Des travaux d’aménagement ? Dans la mesure du nécessaire. Il vaut mieux moins équiper l’habitation pour en diminuer le loyer, la vacance et les dégâts locatifs.

Un loyer compétitif augmentera vos chances de louer rapidement.

Dans la même idée, si vous devez effectuer des travaux de rénovation, n’oubliez pas qu’il s’agit d’un appartement ou d’une maison que vous allez louer ! Vous n’y vivrez pas ! En général, il est préférable de faire un rafraîchissement de temps en temps de 10 000 à 15 000 € (peinture, électricité, grand coup de nettoyage) qui sera rentabilisé sur un an à deux ans qu’une rénovation complète de 60 000 € en une seule fois.

Investissez dans un électroménager d’entrée de gamme

Un appartement ou une maison sans cuisine équipée freine beaucoup de locataire. Néanmoins, ne vous sentez pas obligé de choisir du mobilier haut de gamme. Pour deux raisons : la première, car vous devrez augmenter le prix du loyer, la deuxième parce qu’avec des locataires, le mobilier est deux fois plus vite abîmé.

Différenciez-vous !

Le détail fait la différence. En immobilier aussi !
Une douche italienne, une peinture tendance, une porte verrière… un « une pierre deux coups » qui séduira vos potentiels locataires et sublimera les photos de votre annonce.

Le prix, les candidatures et le bail

Fixez un prix correct

La fixation du prix du loyer reste la clé de la location. Comme cité plus haut, les investisseurs en location se multiplient alors que les locataires se raréfient. Face à la concurrence, le prix fait toute la différence ! 50 ou 100 € peuvent tout changer !
Regardez le prix du marché et proposez un prix légèrement plus bas. Si après deux semaines de mise en ligne, votre annonce ne génère aucune réaction, diminuez à nouveau légèrement le prix. Il vaut mieux perdre 50 € par mois, soit 600 € par an, que de perdre deux ou trois mois de loyer.

Ayez plus de candidatures

Vous aimeriez plus de candidatures ? Il y a deux points sur lesquels il faut miser :  les photos et la communication.
Une meilleure publicité passe généralement par de meilleures photos. Qualité, luminosité, angle de vue, rien ne doit être laissé au hasard. Seuls des clichés de professionnels sont vraiment vendeurs !
Les photos en poche, c’est au tour de la communication. Une bonne communication passe également par des experts en com ! Votre annonce doit être vue partout : plateforme immobilière, site immobilier, réseaux sociaux…

Choisissez le bon locataire

Les craintes principales du bailleur : être payé en temps et en heure, ne pas être dérangé trop souvent, ne pas avoir de dégâts à la fin du bail.
Comment décrypter un futur bon locataire ?  Si la tâche semble difficile au début, après quelques visites, vous verrez se détacher quelques bons profils. C’est d’ailleurs au comportement général que vous saurez jauger le candidat idéal. Présentation au téléphone, retard lors de la visite, attitude générale… les critères sont nombreux et s’établissent naturellement.
Attention toutefois à respecter la loi anti-discrimination. Elle vous interdit de différencier un amateur en fonction de sa race, sa nationalité, sa couleur de peau, son sexe, son âge…

Un autre critère sur lequel vous pouvez vous appuyer, c’est la motivation du candidat et ses recherches précédentes. Soyez curieux ! Demandez-lui depuis combien de temps il cherche, pourquoi il n’a toujours pas trouvé, pourquoi il quitte son ancien logement ?  Quelles sont ses perspectives futures ? Combien de temps compte-t-il rester ? etc.

N’oubliez pas de vous assurer de sa capacité financière. Le loyer avec les charges communes ne doit pas dépasser un tiers des revenus nets mensuels.

Rédigez correctement votre bail

Avec la nouvelle législation et les décrets qui entrent en vigueur, il est important de s’entourer de juristes pour rédiger son bail. Demandez également des renseignements sur les nouveaux baux, les annexes, les garanties locatives, les états des lieux, enregistrement, etc.

N’oubliez pas à la signature du bail de bien mettre l’accent sur les responsabilités et les engagements des deux parties : entretien, indemnité de rupture, indexation, etc.

Dans tous les cas, notre meilleur conseil est de vous faire aider ! Chez ADK Immo, nous sommes là pour vous accompagner au mieux dans cette démarche. Contactez-nous!